Kalorimetre Hakkında Bilinmesi Gerekenler
Kalorimetre Hakkında Bilinmesi Gerekenler
Kalorimetre, ısıtma ve soğutma sistemlerinde tüketilen enerjinin ölçülmesinde kullanılan cihazlardır. Merkezi sistem tesisat yapısı kolektörlü (mobil) sistemlerde kullanılır. Isı sayacı, çift sensörü ile gidiş ve dönüş hattı sıcaklıklarını ölçerek arasındaki farkı (Δt) hesaplar. Ayrıca debimetre ile tesisattan geçen su miktarını (m3/h) ölçer.
Ölçülen bu değerler ile tüketilen enerjiyi (kWh) hesaplayan ısı sayaçları entegre haberleşme modülü sayesinde kablolu veya kablosuz haberleşme imkanı sunarak cihazın yanına gitmeden tüketim değerlerinin alınmasını sağlar.
Kalorimetre ile ölçülen bu değerler 14 Nisan 2008 Tarihli Resmi Gazetede yayınlanan 26847 sayılı “Merkezi Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Merkezi Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderleri Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik” esaslarına göre hesaplanarak paylaştırılır.
Merkezî ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 70 i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılır. Toplam ısıtma giderlerinin % 30 u ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır.
Eskiden ısınma konusunda yaşadığımız bazı sorunlardan örnek verecek olursak; dairenin bina içindeki konumuna göre kimi daire çok ısınmakta ve kaloriferin daha az yakılmasını istemekte veya camı açarak binadaki ısıyı dışarıya aktarmaktaydı. Kaybolan bu ısının etkisi ile bazı daireler hiç ısınamamaktaydı ve kaloriferin olması gerektiğinden daha fazla yanmasını istemekteydi.
İşte bu noktada kalorimetre ısı paylaşımı konusunda zorunlu hale gelmiş ve adil paylaşım yapılmasına olanak sağlamıştır. Ancak kalorimetre kullanan bina sakinlerininde dikkat etmesi gereken önemli hususlar bulunmaktadır.
– Merkezî sistemlerle ısıtma yapılan bağımsız bölümlerdeki mahal sıcaklıklarının asgari 15 °C olacak şekilde ayarlanır.
Yani burada sözü edilen en önemli husus dairenizdeki tüm odaların sıcaklığı en az 15 °C olmalıdır. Burada kullanılan termostatik radyatör vanalar aracılığı ile bu sıcaklığı ayarlamak zorundasınız. Genelde bu tip vanalarda 1 ve 5 arası bir aralık olur ve 2 aralığı 15 °C ye denk gelir ve çoğunlukla 2 de kilitlidir daha fazla aşağı inmez.
– Kalorimetresinin bozuk olması ve art niyetli bir şekilde bozulması ile değer ölçümünün alınamaması…
Kayseri Bina ve Site Yönetimi Şirketleri / Firmaları içinde lider kuruluş olan Alemdar Bina Yönetiminin profesyonel ekibinden kalorimetre payölçer konusunda ücretsiz olarak destek alabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Yönetim Planı, tüm kat maliklerinin bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Bu ve bunun gibi tüm kat maliklerini ilgilendiren belgelerin oluşturulmasında başta “Kat Mülkiyeti Kanunu” olmak üzere diğer ilişkili kanunlar temel alınarak hazırlanmalıdır.
Ayrıca düzenli aidat toplama işlemi ile hem komşuluk ilişkileriniz bozulmamış olur hem de düzenli ödemenizin karşılığı olan hizmeti alabilirsiniz. Olağan ve olağanüstü Genel Kurul toplantılarınız yasal bir çerçevede olmalıdır. Profesyonel Yönetim sizlere bu konularda destek verirken kullandığı internet teknolojileri ile de gelir/gider, ödemeler gibi işlemlerde saydamlık sağlamaktadır.Ayrıca; site içi çalışanların İş Kanunu ile ilgili sorunlarıyla ilgilenmenize ve SGK işlemlerini takibinize gerek kalmayarak; olası yasal bir süreçte, Profesyonel Yönetim sayesinde hukuki destek alabilirsiniz.
Denetçi / Denetim Kurulu, Kat Malikleri Kurulu tarafından, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçi ya da üç kişilik bir denetim kurulundan oluşur.
Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır.
Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.
Bu konu ile ilgili düzenlemeler, 634 Sayılı kanunun 30 ve müteakip maddelerinde ele alınmıştır. Adından da anlaşılacağı üzere Kat Malikleri Kurulu, kat maliklerinden oluşur.
Bu kurula, kat malikleri çağırılacağından ayrıca kiracıların bu toplantıya çağrılma zorunluluğu yoktur. Kat maliki olmamakla birlikte; konutu fiilen kullanan kiracı veya diğer kişiler, Kat Malikleri Kurulu’na dinleyici olarak katılabilirler. Ancak bunlar, yazılı vekaletle yetkilendirilmedikçe toplantı yeter sayısında dikkate alınmaz ve hiçbir şekilde oy kullanamazlar.
Kanun, yöneticinin görevlerinin yönetim planında gösterileceğini hükme bağlamıştır.(KMK 35).
Ancak kanun, yönetim planında aksine bir hüküm bulunmadıkça, yöneticinin görevlerini (KMK 36-37) kendisinin sayması yoluna gitmiştir.
Buna göre; Kat Malikleri Kurulu’nun aldığı kararların yerine getirilmesi, ana yapının kullanılması, korunması, bakım ve onarımı; sigorta ettirilmesi, avansların toplanması, yönetimle ilgili tüm ödemelerin kabulu, yönetimi ilgilendiren tüm tebligatların kabulü, süre aşımına veya bir hakkın kaybına sebebiyet verilmemesi, ana taşınmazın korunması ve bakımı için gerekli tedbirlerin alınması, dava ve icra takibinin yapılması, bankada hesap açtırılması, Kat Malikleri Kurulu’nun toplantıya çağrılması, işletme projesinin yapılması, bildirimde bulunma, kanuni temsil yetkisini kullanmak, yöneticinin görevleri arasındadır.