Çevre & Temizlik
Alemdar Bina Yönetimi olarak;
Site temizliği ve apartman temizliği hizmetleri kapsamında aşağıdaki faaliyetleri gerçekleştiriyoruz.
- Temizlik ile ilgili hizmet seviyelerinin belirlenmesi ve iş planı oluşturulması ile takibinin yapılması kullanılan araç/gereç ve ekipmanların çalışma yöntemleri hakkında çalışanların bilgilendirilmesi,
- Dairelerden günlük evsel atıkların toplanması ve Çöp konteynırlarının ve çöp konteynır mahallinin temizliğinin yapılması.
Kat ve Holtemizliklerinin yapılması. - Ortak mahallerde bulunan: asansörler, asansör makine daireleri, merdiven hacimleri, korkuluklar, posta kutuları, girişler, bodrum kat depo ve sığınak alanları, yağmur suyu giderleri temizliğinin yapılması,
- Haftalık temizlik raporlarının denetçiye iletilmesi
- Site ortak alanlarının kullanımında her kat malikinin yararlanabilmesi adına gerekli düzenlemelerin site yönetim kurulu ile alınacak ortak kararlara göre uygulanması,
- Sarf malzeme, demirbaş ve hizmet alımı işlemlerinin gerçekleştirilmesi tarafımızdan sağlanmaktadır.
- İlaçlama ve arındırma çalışmalarının sağlanması
- Site/bina içi ve çevresinin temizlenmesi ve takibi gibi konuları özenle yürütüyoruz.
Mobil Kapıcılık (Mokap)
Bina görevlilerinin maaşları, sgk primleri, tazmintları, yıllık izinlerinin sıkıntıları derken kayseri’ de mobil kapıcılık yeni bir sektör haline gelmeye başladı. Bina görevlilerinin maliyetleri arttıkça daire sakinleri aidat ödeme noktasında sıkıntılar yaşar hale geldi. Bazı binalar görevlilerinin maaşlarını ve hatta sgk pirimlerini ödeyemeyince de haklı olarak bina görevlileri dava açıp alacağını hukuki yollara baş vurarak almaya çalışmaktadır. Bu durum ise hem daire sakinlerini hem de bina görevlilerini huzursuz etmektedir.
Alemdar Bina Yönetimi olarak üç senedir Kayseri halkının hizmetine sunduğumuz mobil kapıcılık hizmetimiz sizlerinde desteği ile adım adım ilerlemeye devam ediyor.
Yeni bir sektör, yeni bir hizmet olduğu için bazı tedirginlikleri olağan karşılayarak. Mobil kapıcılık hizmeti verdiğimiz binalarımızı referans göstermekten ziyade akıllarda ki soru işaretlerini gidermek için bir hafta ücretsiz deneme hizmeti vererek hizmetimizi görmenizi sağlayıp sizleri bu konuda rahatlatmayı gaye edindik.
Mobil Kapıcılık Hizmeti Nedir ?
- Günlük Bina Girişinin Temizliği
- Günlük Bina Giriş Mıntıkası
- Günlük Asansör İçi Temizlik
- Günlük Çöp Toplama
- Haftada Bir Defa Bina Merdiven Dairesi Temizlik
- Aylık Detaylı Temizlik
- 3 Aylık Periyotlarla Bina İçi Ve Dışı İlaçlama
- Yaz Aylarında Belirli Periyotlarla Çim Biçimi
- Kış Aylarında Kazan Dairesi Yakımı Ve Kontrolü
Alemdar Bina Yönetimi olarak ‘binanıza dair her şey’ sloganıyla çıktığımız bu yolda hedefimiz, hizmetlerimizle Kayseri halkının beğenisini kazanarak kıymetli daire sakinlerinin sıkıntılarına elimizden geldiği kadar çözüm üretmektir.
Sizleri Evlerinizde Huzurlu Görmek Bizim Mutluluk Kaynağımızdır.
Huzurlu Ve Keyifli Günler Dilerim.
Sıkça Sorulan Sorular
Yönetim Planı, tüm kat maliklerinin bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Bu ve bunun gibi tüm kat maliklerini ilgilendiren belgelerin oluşturulmasında başta “Kat Mülkiyeti Kanunu” olmak üzere diğer ilişkili kanunlar temel alınarak hazırlanmalıdır.
Ayrıca düzenli aidat toplama işlemi ile hem komşuluk ilişkileriniz bozulmamış olur hem de düzenli ödemenizin karşılığı olan hizmeti alabilirsiniz. Olağan ve olağanüstü Genel Kurul toplantılarınız yasal bir çerçevede olmalıdır. Profesyonel Yönetim sizlere bu konularda destek verirken kullandığı internet teknolojileri ile de gelir/gider, ödemeler gibi işlemlerde saydamlık sağlamaktadır.Ayrıca; site içi çalışanların İş Kanunu ile ilgili sorunlarıyla ilgilenmenize ve SGK işlemlerini takibinize gerek kalmayarak; olası yasal bir süreçte, Profesyonel Yönetim sayesinde hukuki destek alabilirsiniz.
Denetçi / Denetim Kurulu, Kat Malikleri Kurulu tarafından, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçi ya da üç kişilik bir denetim kurulundan oluşur.
Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır.
Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.
Bu konu ile ilgili düzenlemeler, 634 Sayılı kanunun 30 ve müteakip maddelerinde ele alınmıştır. Adından da anlaşılacağı üzere Kat Malikleri Kurulu, kat maliklerinden oluşur.
Bu kurula, kat malikleri çağırılacağından ayrıca kiracıların bu toplantıya çağrılma zorunluluğu yoktur. Kat maliki olmamakla birlikte; konutu fiilen kullanan kiracı veya diğer kişiler, Kat Malikleri Kurulu’na dinleyici olarak katılabilirler. Ancak bunlar, yazılı vekaletle yetkilendirilmedikçe toplantı yeter sayısında dikkate alınmaz ve hiçbir şekilde oy kullanamazlar.
Kanun, yöneticinin görevlerinin yönetim planında gösterileceğini hükme bağlamıştır.(KMK 35).
Ancak kanun, yönetim planında aksine bir hüküm bulunmadıkça, yöneticinin görevlerini (KMK 36-37) kendisinin sayması yoluna gitmiştir.
Buna göre; Kat Malikleri Kurulu’nun aldığı kararların yerine getirilmesi, ana yapının kullanılması, korunması, bakım ve onarımı; sigorta ettirilmesi, avansların toplanması, yönetimle ilgili tüm ödemelerin kabulu, yönetimi ilgilendiren tüm tebligatların kabulü, süre aşımına veya bir hakkın kaybına sebebiyet verilmemesi, ana taşınmazın korunması ve bakımı için gerekli tedbirlerin alınması, dava ve icra takibinin yapılması, bankada hesap açtırılması, Kat Malikleri Kurulu’nun toplantıya çağrılması, işletme projesinin yapılması, bildirimde bulunma, kanuni temsil yetkisini kullanmak, yöneticinin görevleri arasındadır.