Enerji Kimlik Belgesi Nedir, Zorunlu mudur?
Enerji Kimlik Belgesi Nedir, Zorunlu mudur?
Bu enerji değerlendirmesi sonucunda binanın bilgilerinin yer aldığı belgeye de Enerji Kimlik Belgesi (EKB) adı verilir. Enerji Kimlik Belgesi (EKB) düzenlemesi ile enerji israfını önlemek, doğanın korunmasını sağlamak ve binalarda enerji kaynaklarının verimli kullanılmasını sağlamak amaçlanır.
Enerji Kimlik Belgesi Zorunlu mu?
5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanununa göre mesken niteliği taşıyan binaların 2020 yılı Ocak ayı itibarıyla Enerji Kimliği Belgesi alması zorunludur. Bu tarihten sonra EKB almayan yapılar için alım, satım ve kiralama işlemlerini gerçekleştirmek mümkün olmayacaktır.
Ocak 2011 tarihinden önce yapı ruhsatı alan binaların A ile G arasındaki herhangi bir enerji tüketim sınıfı belgesi alması yeterlidir. Ancak 2011 yılından sonra yapılan binaların Enerji Kimlik Belgelerinin C kategorisinde olması gerekmektedir. Enerji Tüketim Belgesinin 10 yıl geçerliliği bulunmaktadır.
Hangi Binalar İçin Enerji Kimlik Belgesi Alma Mecburiyeti Yoktur?
Bazı yapı türleri için EKB zorunluluğu bulunmamaktadır:
- Isıtılıp soğutulması gerekmeyen ardiye, depo, ahır gibi yapılar
- Sanayi sektöründe faaliyet gösteren binalar
- 50 m2’nin altında kullanım alanı olan binalar
- Sera ve atölyeler
- Planlanan kullanım süresi 2 yıldan az olan yapılar
- Türk Silahlı Kuvvetleri, Milli Savunma Bakanlığı ve bağlı kuruluşlar ile Milli İstihbarat Teşkilatına ait binalar
Enerji Kimlik Belgesi Nasıl Alınır?
Enerji kayıplarının önüne geçilmek için düzenlenen Enerji Kimlik Belgesi, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş enerji verimliliği danışmanlık şirketlerine başvurularak alınabilmektedir. Enerji Kimlik Belgesi almak için gereken belgeler şunlardır:
- Mimari proje
- Mekanik proje
- Elektrik aydınlatma projesi
- Statik proje
- Mantolama varsa ısı yalıtım projesi
Bu belgede binanın karbon salınım sınıfı, enerji tüketim sınıfı, yenilenebilir enerji oranı, havalandırma enerjisi tüketim sınıfı gibi bilgiler yer almaktadır. e-devlet olarak da bilinen turkiye.gov.tr adresi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Enerji Kimlik Belgesi Sorgulama sayfasında EKB sorgulaması yapmak mümkündür.
Apartman/Bina ve Site Yönetimi hakkında diğer tüm bilgiler için tıklayınız.
Sıkça Sorulan Sorular
Yönetim Planı, tüm kat maliklerinin bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Bu ve bunun gibi tüm kat maliklerini ilgilendiren belgelerin oluşturulmasında başta “Kat Mülkiyeti Kanunu” olmak üzere diğer ilişkili kanunlar temel alınarak hazırlanmalıdır.
Ayrıca düzenli aidat toplama işlemi ile hem komşuluk ilişkileriniz bozulmamış olur hem de düzenli ödemenizin karşılığı olan hizmeti alabilirsiniz. Olağan ve olağanüstü Genel Kurul toplantılarınız yasal bir çerçevede olmalıdır. Profesyonel Yönetim sizlere bu konularda destek verirken kullandığı internet teknolojileri ile de gelir/gider, ödemeler gibi işlemlerde saydamlık sağlamaktadır.Ayrıca; site içi çalışanların İş Kanunu ile ilgili sorunlarıyla ilgilenmenize ve SGK işlemlerini takibinize gerek kalmayarak; olası yasal bir süreçte, Profesyonel Yönetim sayesinde hukuki destek alabilirsiniz.
Denetçi / Denetim Kurulu, Kat Malikleri Kurulu tarafından, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçi ya da üç kişilik bir denetim kurulundan oluşur.
Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır.
Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.
Bu konu ile ilgili düzenlemeler, 634 Sayılı kanunun 30 ve müteakip maddelerinde ele alınmıştır. Adından da anlaşılacağı üzere Kat Malikleri Kurulu, kat maliklerinden oluşur.
Bu kurula, kat malikleri çağırılacağından ayrıca kiracıların bu toplantıya çağrılma zorunluluğu yoktur. Kat maliki olmamakla birlikte; konutu fiilen kullanan kiracı veya diğer kişiler, Kat Malikleri Kurulu’na dinleyici olarak katılabilirler. Ancak bunlar, yazılı vekaletle yetkilendirilmedikçe toplantı yeter sayısında dikkate alınmaz ve hiçbir şekilde oy kullanamazlar.
Kanun, yöneticinin görevlerinin yönetim planında gösterileceğini hükme bağlamıştır.(KMK 35).
Ancak kanun, yönetim planında aksine bir hüküm bulunmadıkça, yöneticinin görevlerini (KMK 36-37) kendisinin sayması yoluna gitmiştir.
Buna göre; Kat Malikleri Kurulu’nun aldığı kararların yerine getirilmesi, ana yapının kullanılması, korunması, bakım ve onarımı; sigorta ettirilmesi, avansların toplanması, yönetimle ilgili tüm ödemelerin kabulu, yönetimi ilgilendiren tüm tebligatların kabulü, süre aşımına veya bir hakkın kaybına sebebiyet verilmemesi, ana taşınmazın korunması ve bakımı için gerekli tedbirlerin alınması, dava ve icra takibinin yapılması, bankada hesap açtırılması, Kat Malikleri Kurulu’nun toplantıya çağrılması, işletme projesinin yapılması, bildirimde bulunma, kanuni temsil yetkisini kullanmak, yöneticinin görevleri arasındadır.